刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十(shí)年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问(科长相当于什么级别？wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一科长相当于什么级别？(yī)登记(jì)还(hái)要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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