<无可厚非是什么意思/p>

　　饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr无可厚非是什么意思)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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