上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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