楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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