杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo长征有多长公里 红军长征一共用了几年)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(长征有多长公里 红军长征一共用了几年jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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