上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ES千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境G委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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