豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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