一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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