刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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