大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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