经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与大学老师最怕什么部门举报去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现大学老师最怕什么部门举报边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèn大学老师最怕什么部门举报g)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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