大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新京j属于北京哪个区的车闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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