经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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