经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(du中国人去巴基斯坦安全吗ō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(x中国人去巴基斯坦安全吗ìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(y中国人去巴基斯坦安全吗ú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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