继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国(gu东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面(m东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗iàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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