曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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