楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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