楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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