大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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