饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(z微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔hù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔