刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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