楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女(nǚ东莞属于几线城市)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ东莞属于几线城市)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(hu东莞属于几线城市ò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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