曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(sh妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西í)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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