曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红(h值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别óng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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