饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基孙悟空真实存在过吗本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zō孙悟空真实存在过吗ng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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