豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(l春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句e)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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