从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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