上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1遭天谴什么意思，天谴什么意思解释162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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