从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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