过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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