曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(y一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么ào)把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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