巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dà保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思n)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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