一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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