上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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