曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hón苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字g)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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