杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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