大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋(yán一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？g)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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