过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zh绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思ǎng)、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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