从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(j哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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