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　　豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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