经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐量。

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