万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目(mù)的处(chù)置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司(sī)（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书(shū)院的(de)业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中赫(hè)集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京(jīng)当(dāng)年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什(shén)么又(y抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思òu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思