豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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