经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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