楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó国v是不是国5，国v与国vl的区别)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)国v是不是国5，国v与国vl的区别最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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