经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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