上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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