过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的。

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