从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(x使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思iǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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