饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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